Притежавате апартамент, къща или друг недвижим имот и се нуждаете от допълнителни средства?
Можете да използвате имота си като обезпечение за ипотечен кредит, без да се налага да го продавате.
Размерът на кредита зависи от оценката на имота, наличието на други ипотеки и възможността за погасяване.
При Кредит Тръст можете да получите финансиране до 75% от оценката на имота след индивидуално разглеждане на заявката.
Каква сума можете да получите срещу ипотека на имот?
Един от основните показатели е каква част от стойността на имота може да бъде финансирана (LTV).
Пример:
Притежавате апартамент, оценен на 150 000 евро.
Ако кредиторът допуска финансиране до 75% от оценката, максималната сума, изчислена само на тази база, е:
150 000 € × 75% = 112 500 €
Това означава, че при имот с подобна стойност размерът на кредита може да достигне до 112 500 евро.
Разбира се, максималният процент не се прилага във всеки случай. Конкретната сума зависи от оценката, характеристиките на обезпечението, съществуващите задължения и възможността за погасяване.
Какво определя стойността на имота?
Цената, на която бихте продали имота си, невинаги съвпада с оценката, която кредиторът ще приеме.
При оценяването се вземат предвид няколко основни фактора:
- Местоположение – град, район и търсене на имоти в съответната локация.
- Вид на имота – апартамент, къща, офис, магазин, парцел или друг недвижим имот.
- Площ и състояние – квадратура, тип строителство, състояние и поддръжка.
Затова първата стъпка към определяне на възможния размер на кредита е проверка на имота и неговата стойност.
Можете ли да получите кредит, ако имотът вече е ипотекиран?
Да, в определени случаи е възможно.
Ако вече изплащате ипотечен кредит към банка, това не означава непременно, че не можете да получите допълнително финансиране.
В зависимост от стойността на имота и оставащото задължение могат да се разгледат два основни варианта:
- Рефинансиране – съществуващият кредит се погасява чрез ново финансиране, като при възможност може да получите и допълнителна сума.
- Втора ипотека – върху същия имот се учредява допълнителна ипотека, без задължително да се погасява първият кредит. Повече по темата в статията ни: Втора ипотека без заличаване на първата: Кога е правилното решение?
И в двата случая решаващо значение имат стойността на обезпечението, размерът на задълженията и индивидуалната оценка.
За какво можете да използвате полученото финансиране?
Кредитът срещу ипотека може да осигури по-голяма сума и да се използва за различни цели.
Средствата могат да бъдат използвани например за ремонт или довършване на жилище, обединяване на кредити, покупка на друг имот, инвестиция, бизнес нужди или непредвидени разходи.
Допустимите цели зависят от конкретния кредитен продукт и условията на финансиране.
Банката ви е отказала кредит – какви са другите възможности?
Банковият отказ не означава автоматично, че не можете да получите ипотечно финансиране.
Причината може да бъде кредитната история, видът на доходите, текущата задлъжнялост или особености на имота.
Небанковите финансови институции могат да прилагат различни критерии за оценка. Кредит Тръст разглежда и случаи на клиенти, получили отказ от банка поради лошо ЦКР или вида на доходите, като оценява както обезпечението, така и възможността за обслужване на кредита.
Често задавани въпроси
Мога ли да ипотекирам имот, без да го продавам?
Да. При учредяване на ипотека имотът остава ваша собственост, но служи като обезпечение по кредита. Повече по темата: Имотът остава ли моя собственост при ипотечен кредит?
Какъв процент от стойността на имота мога да получа?
При Кредит Тръст финансирането може да достигне до 75% от оценката на имота. Конкретният процент се определя индивидуално.
Мога ли да получа кредит срещу ипотека с лошо ЦКР?
Да, възможно е. Кредитната история е част от оценката, но всеки случай се разглежда индивидуално. Вижте повече в статията ни: Ипотечен кредит с лошо ЦКР: какви са възможностите след отказ от банка?
Мога ли да използвам имот на друг човек?
В определени случаи – да, ако собственикът е съгласен да предостави имота като обезпечение и са изпълнени необходимите законови и кредитни условия.
Как да разбера каква сума мога да получа?
Необходимо е да предоставите основна информация за имота и желаната сума. След първоначална проверка може да получите ориентировъчна информация за размера на възможното финансиране.
Проверете какво финансиране можете да получите срещу вашия имот
Ако притежавате недвижим имот и се нуждаете от допълнителни средства, Кредит Тръст предлага ипотечно финансиране от 10 000 до 1 000 000 евро, с възможност за първа или втора ипотека.
Подайте запитване и разберете каква сума можете да получите срещу вашия имот.